заработок на сдаче квартир в аренду

Как я с нуля освоил заработок на сдаче квартир в аренду и заработал деньги

Сдаю комнаты в своем доме уже 5 лет, как заработать на сдаче свободных комнат?

Как я это сделал? Вернемся немного назад.

Я вырос с тремя братьями и без сестер (разговор о хаотичном доме!), и я средний ребенок, поэтому я не был ни любимым первым, ни ребенком.

Мой отец работал много часов на различных работах в сфере продаж, чтобы содержать четырех маленьких детей, а моя мать оставалась дома, подвергаясь террору со стороны четырех мальчиков младше 10 лет (полушутка).

Я так ужасно учился в начальной школе (проваливал все предметы), что моя мать думала о том, чтобы задержать меня в учебе. Как поддерживающая мать, она всегда говорила мне: «Сделай все возможное, это все, о чем я прошу. Но на самом деле, делай все, что в твоих силах». Будучи третьеклассником со слезами на глазах после третьей неудачной попытки сдать тот же тест по математике, эти слова мало что сделали. Только когда я стал старше и задумался о мудрых словах моей Матери, я действительно понял, что значит «делать все возможное». Подробнее об этом чуть позже.

Я боролся за оставшуюся часть своего детского образования и, наконец, нашел некоторое облегчение в старшей школе. Я обнаружил, что могу заменить половину дня «профессиональной программой». Это означало, что половину дня я посещал «нормальную» школу, а вторую половину дня мог работать и зарабатывать деньги.

Скажем так, эта программа – главная причина, по которой я закончил среднюю школу. Моей первой работой была работа в ломбарде в более суровой части города.

Это был мой первый опыт встречи с людьми, которые действительно боролись с финансами.

Я помню, как за пять лет работы там разговаривал со многими действительно хорошими людьми. Я всегда думал про себя: «Почему ты всегда возвращаешься за кредитом?» После нескольких откровенных разговоров с несколькими «завсегдатаями» я понял, что причина, по которой они продолжали возвращаться, заключалась в том, что они ужасно распоряжались своими деньгами.

Это реальное образование, которого я не получал во вторую половину своего «школьного» дня.

Вот как можно заработать на сдаче в аренду свободных спален.

Иногда жизнь бросает вас на петлю
Я помню, как разговаривал со своим менеджером, и он говорил мне узнать как можно больше о деньгах, потому что, когда ты на мели, жизнь очень напряженная. Я мог видеть доказательства этого, когда подметал потерянные когтеточки и собирал пустые бутылки из-под спиртного на стоянке.

Перенесемся через несколько лет, и я купил свой первый дом. Я был в восторге, наконец-то у меня появилось собственное пространство! Я мог громко включать музыку, приглашать друзей и парковаться в гараже. «Это жизнь, которую я хочу», — подумал я. Но у жизни были на меня другие планы.

Компания, в которой я работал, была куплена и объединена с конкурентом, а все, с кем я работал, были уволены, включая меня. Это произошло всего через несколько месяцев после того, как я купил дом.

Жизнь поразила меня очень, очень быстро.

Я был безработным, у меня почти ничего не было на счетах в банке, а в следующем месяце я должен был выплатить ипотечный кредит.

Мой взгляд на жизнь очень быстро изменился с довольно хорошего на действительно отстойный.

До увольнения моя жизнь была на автопилоте. Я много работал, но не особо. Мои финансы были в порядке, но не совсем.

Но теперь мои финансы были на жизнеобеспечении.

Когда я начала жалеть себя и обвинять других, у меня возникло воспоминание о совете моей матери, который я дала мне в 3-м классе. Нежным, но строгим голосом она сказала: «Сделай все возможное, это все, о чем я прошу. Но на самом деле, делай все, что в твоих силах».

Честно говоря, я не старался изо всех сил. В лучшем случае я жил с посредственными усилиями. Жизнь на автопилоте в 22 года? Это действительно мой лучший?

В тот момент я понял, что должен сделать все, что в моих силах, чтобы занять более солидное финансовое положение. В тот день началось взросление в реальной жизни.

Я провел следующие 24 часа, исследуя в Интернете (с очень небольшим количеством сна), как заработать деньги на стороне без традиционной дневной работы. Я был измотан и нашел одну статью, которая меня заинтересовала.

В итоге я наткнулся на эту статью, в которой рассказывалось о подработках, и я был заинтригован. В статье было дано краткое описание из двух предложений о том, как этот парень сдавал в аренду свои лишние спальни и жил «без ипотеки».

Я подумал: «У меня в этом доме три спальни. Я всего лишь один человек. Что, если я сдам две другие комнаты, чтобы оплатить ипотеку? Если бы я сдавал каждую комнату в аренду, это покрывало бы мою ипотеку, пока я ищу работу. “

Я начал хрустеть цифрами. Если бы я сдавал каждую комнату по 500 долларов за каждую, это было бы 1000 долларов в месяц.

Моя ипотека была чуть меньше 1000 долларов, так что моя проблема была решена! Не совсем. Мне предстояло еще много работы, чтобы сдать эти две комнаты в аренду.

Прокат работает в семье
В детстве и по сей день у моих родителей и большой семьи было несколько объектов, сдаваемых в аренду. Так что я был благословлен тем, что смог увидеть и понять, как работает сдача дома в аренду.

Когда я был моложе, мой отец часто брал меня с собой, чтобы посетить сдаваемые в аренду объекты, что дало мне ценный опыт в реальной жизни.

Он показывал мне, как пассивный доход выглядит в реальном мире. Он показал мне, что когда вы относитесь к арендаторам с уважением и достоинством, они обычно платят арендную плату вовремя. Беспроигрышная ситуация.

Иногда он просил меня помочь ему с уборкой после того, как арендатор съехал или был выселен, что научило меня ответственности, связанной с тем, чтобы быть арендодателем. Это не все сидеть сложа руки и собирать деньги. Иногда вам нужно запачкать руки, чтобы сохранить имущество.

Несмотря на то, что некоторые из моих опытов помощи моему отцу в уборке собственности были менее чем приятными (иногда совершенно отвратительными), я многое узнал о том, что нужно для владения домом и его обслуживания.

Аренда дома против комнаты
К сожалению, почти ничего из того, что я узнал от своей семьи об аренде недвижимости, не применялось, потому что я сдавал комнату в доме, в котором жил.

Поскольку это совершенно отличалось от сдачи в аренду всего дома, я начал свое исследование.

Потратив следующие несколько дней на исследования, я нашел буквально тысячи статей. В одной статье было сказано взять залог, в другой — не брать залог. В одной статье говорилось, что никогда не сдавайте комнаты. Следующий сказал бы, что это отличная идея.

Я был поражен всей противоречивой информацией и чувствовал себя безнадежным. Узнав от своего отца, я знал, что мне нужно письменное соглашение об аренде, чтобы убедиться, что все согласны. Я использовал один из первых найденных шаблонов для первого соседа по комнате. Плохая идея, мне пришлось выселить его, потому что это общее соглашение не было достаточно конкретным, и он использовал лазейки в своих интересах.

Я сделал массу корректировок, поэтому все очень конкретно, поэтому вам не придется испытывать боль при выселении кого-то. Не совершайте ту же ошибку, что и я!

Я испортил много разных способов за эти годы. Я использовал неправильный договор аренды, не задавал правильных вопросов и использовал стандартную рекламу, из-за которой мне позвонили 20 человек за один день! На протяжении всего времени я тестировал и пересматривал вещи, пока не получил проверенную систему, которую можно было включить на автопилоте.

Обычно большинство столов имеют четыре ножки. По одному в каждом углу, верно? Вы знаете, что происходит, когда вы ставите пятую ногу в центр? Стол становится на 100% твердым. Ничто не собирается сносить его. Есть пять ног, которые помогли мне найти идеального соседа по комнате, обеспечить мою безопасность и каждый месяц платить арендную плату. Я собираюсь поделиться каждой из этих ног сейчас.

Этап первый: разыскивается идеальный сосед по комнате
Если бы я представил свою первую рекламу комнаты на оценку, я бы получил неудовлетворительную оценку.

Почему? Это было слишком расплывчато.

После того, как я получил 20 телефонных звонков в первый день, я был так поражен, что даже не взял трубку. Голосовые сообщения, которые я получил, были от людей, которые не подходили мне. У каждого из них в жизни происходило множество драм, и я НЕ хотел иметь с этим дело. Я хотел мира в своем доме. Мой менталитет таков: все, что я делаю с кем-то, должно быть беспроигрышным для меня и для них, иначе я этого не сделаю.

Причина, по которой моя реклама не сработала, заключалась в том, что она давала минимум сведений о доме, районе и обо мне — владельце.

За несколько месяцев до этого я записал все свои финансовые цели с конкретными цифрами, датами и деталями. Что, если бы я применил ту же конкретику к соседу по комнате, которого хотел? Например, идеальный сосед по комнате?

Затем я яростно написал каждую черту, которую я хотел видеть в соседе по комнате. Честный, хороший в общении, финансово стабильный, прямой и многие другие. После того, как я посмотрел на этот список желаемых качеств, я посмеялся над собой, думая, что этого человека не существует, но я мог бы попытаться. Скажу вам, это было отличное решение.

На следующее утро я удалил неудачное объявление и заменил его объявлением «Требуется идеальный сосед по комнате».

Вы, наверное, догадываетесь, что произошло. В тот день мой телефон не звонил ни разу. Я даже позвонил маме, чтобы убедиться, что мой телефон все еще работает!

На второй день я получил один телефонный звонок. Как будто этот парень был всем, чего я хотела от соседа по комнате. Стабильный доход, уважение, схожие интересы, переезд из хорошей ситуации. Этот парень прожил со мной более 3 лет, платил арендную плату первого числа каждого месяца и был лучшим соседом по комнате, который у меня когда-либо был. Объявление «Требуется идеальный сосед по комнате» сработало.

Если вы хотите получить доступ к точному объявлению, которое я использовал, чтобы получить этого идеального соседа по комнате, вы можете получить к нему доступ здесь.

Я понял, что чем конкретнее я был, тем лучший результат я получил.

Теперь я подсел на то, чтобы быть настолько прямолинейным, откровенным и честным, насколько это вообще возможно.

Этап второй: какие вопросы задавать?
Как только объявление было размещено, мне нужно было задать им несколько вопросов, когда они позвонят, верно?

Опять же, в первый раз, когда я принял соседа по комнате, я задавал неопределенные вопросы. Это ничуть не помогло мне узнать о нем. Он оказался ужасным соседом по комнате. Хотел бы я избежать этого.

После этого неприятного привкуса во рту я начал думать так же, как в рекламе. «Какие конкретные ответы я хочу получить, прежде чем кто-то переедет ко мне?»

Я начал придумывать несколько очень острых вопросов, чтобы помочь мне лучше узнать этого человека, прежде чем я потрачу на него время или энергию.

Я пройдусь по двум наиболее важным.

  1. Готовы ли у вас арендная плата за первый месяц и залог?
    Они обязательно должны ответить «да» на это. Если бы я сдавал комнату за 500 долларов в месяц, мне нужно было бы 500 долларов (арендная плата за первый месяц) плюс 500 долларов (гарантийный депозит), итого 1000 долларов. Если они колеблются или говорят, что ждут до следующей недели, или что-то в этом роде, я вежливо заканчиваю телефонный разговор, говоря им, что рассмотрю их только тогда, когда они сэкономят деньги. Кто-то может сказать, что это жестко, я говорю, что у меня высокие стандарты.

Если у кого-то нет накопленных 1000 долларов, это показывает мне, что он либо находится в затруднительном финансовом положении, либо не умеет распоряжаться своими деньгами. В любом случае, если я позволю им переехать, они, скорее всего, принесут эту «неприятность» под мою крышу. Мне действительно нужны только люди, которые финансово стабильны и хорошо распоряжаются своими деньгами. Опять же, если они не ответят утвердительно на этот вопрос, я перейду к следующему потенциальному соседу по комнате.

По моему опыту, чем выше я поднимаю свои стандарты, тем лучше мой сосед по комнате живет со мной. Беспроигрышный.

  1. Почему вы думаете, что именно вы подходите для этого дома?
    Артикуляция важна. Вы можете очень быстро выяснить, прочитают ли они вашу рекламу. Иногда люди пролистывают до самого низа и звонят по номеру телефона. Я задаю им несколько вопросов, например: «Что вам понравилось в рекламе?» Если они прочитают рекламу комнаты, они смогут сказать вам что-то вроде «Мне очень понравилась ваша специфика» или «Я открытый, прямой коммуникатор».

Вы хотите проверить их, чтобы убедиться, что они читают ваше объявление. Если они прочитают вашу рекламу, они либо пройдут предварительную квалификацию, либо дисквалифицируют себя из-за специфики. Если они не могут ничего сказать вам об объявлении, я бы вежливо сказал: «Похоже, вы не читали объявление о комнате, я трачу много времени на создание объявления, чтобы найти нужного человека. Пожалуйста, прочтите объявление, и если вы считаете, что подходите, перезвоните мне».

Из десятков этих телефонных звонков ни один не перезвонил. Вы, наверное, догадываетесь, почему.

Проще говоря, я задаю конкретные и прямые вопросы, которые дают мне важную информацию. Мое время ценно, и я не хочу тратить 30 минут на разговоры с кем-то только для того, чтобы выяснить, в конце концов, они не квалифицированы.

Этап третий: всегда важное соглашение об аренде
«Убедитесь, что у вас есть все в письменной форме».

Мы все слышали это миллион раз. Особенно это актуально при сдаче помещения в аренду.

Я слышал ужаснейшие истории о том, как люди злоупотребляют своими дружелюбными арендодателями. Во многих этих историях есть общая черта: у арендодателя нет письменного договора аренды. Подумайте об этом так: если бы вы одолжили кому-то 10 000 долларов, и они собирались вернуть вам деньги в течение следующих трех лет, вы бы хотели, чтобы это было в письменной форме?

Конечно, вы бы.

Точно так же, если к вам въезжает незнакомец из Craigslist или близкий друг, вы хотите иметь письменное соглашение.

Причина, по которой у меня вначале были проблемы, заключалась в том, что я использовал общий шаблон, который не был достаточно специфичен для моей ситуации. Я обнаружил, что в успешном соглашении об аренде/аренде должны быть три обязательных элемента.

  1. Долгосрочная аренда или помесячно?
    Все арендные договоры, которые я делал в прошлом, заключались из месяца в месяц.

Вы можете спросить: «А что, если кто-то съезжает через месяц, разве это головная боль, чтобы снова найти кого-то так скоро?» У меня это случилось только один раз, и с самого начала арендатор был со мной начистоту. Я позволила ему переехать, потому что был сезон отпусков и было труднее найти кого-то.

Я задаю себе вопрос: «Если этот человек великолепен на бумаге и по телефону, но в итоге оказывается ужасным соседом по комнате, хочу ли я жить с ним целый год или шесть месяцев?»

Ответ чертовски нет! Причина, по которой я четко указываю в соглашении о помесячной аренде, заключается в том, что я хочу, чтобы сосед по комнате знал, что он не привязан к постоянному пребыванию, поскольку обстоятельства могут довольно быстро измениться в течение шести месяцев или одного года.

Можно ли сказать, что 2019 год отличался от 2020 года? Точно моя точка зрения. Обязательно прописываю в договоре аренды, что срок аренды ежемесячный.

  1. По умолчанию
    Дефолт означает, что арендатор не вносит арендную плату в установленные сроки, и предполагается, что он не будет платить арендную плату. Иметь дело с кем-то, кто отказывается платить за аренду, может быть очень напряжно.

К счастью, когда в договоре аренды все ясно, у вас (арендодателя) есть путь вперед.

Моя предыдущая неудача с использованием общего соглашения не содержала конкретной информации о том, какова процедура, если арендатор не выполняет свои обязательства. Вы должны обязательно прочитать о законах вашего штата, и если у вас есть вопросы о законах, вы можете позвонить адвокату по недвижимости и, как правило, поговорить с ним бесплатно в течение нескольких минут. В Интернете имеется огромное количество информации по конкретному штату.

Убедитесь, что вы в курсе любого принятого законодательства. Пару раз в год я ищу «новые законы об арендодателях и арендаторах за (текущий год)». Затем вы можете прочитать, какие законы вынесены на голосование, а какие приняты. Проще говоря, убедитесь, что в договоре аренды у вас есть актуальная информация о том, что произойдет, если арендатор не заплатит.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в суде мелких тяжб, и судья вынесет решение против вас, потому что вы были плохо подготовлены. К счастью, мне не приходилось сталкиваться с этим лично. Вы хотите быть готовым на случай, если вам когда-нибудь придется выселить неблагоразумного человека.

  1. Прочие положения
    Это раздел, который содержит все уникальные элементы для вашего дома и ситуации. Есть несколько элементов, которые вы можете добавить.

Вы хотите, чтобы у арендатора была страховка арендатора? Я всегда говорю да. Давайте представим на мгновение, что ваш дом полностью сгорел. Это ситуации, вы будете благодарны за страхование. Ваша страховая компания заплатит за восстановление вашего дома, но как насчет компьютера вашего соседа по комнате за 3000 долларов?

Ваша страховая компания не будет платить за замену этого компьютера, поскольку он вам не принадлежит. Вот тут-то и приходит на помощь страховка арендатора. Полис обычно довольно недорог (мы говорим о 15 долларах в месяц), чтобы покрыть их имущество. Ваш сосед по комнате может спать спокойно, так как его вещи накрыты. Вы, арендодатель, также можете чувствовать себя уверенно, потому что у арендатора также есть защита ответственности.

Видя, насколько дешева страховка арендатора, хорошей практикой будет потребовать, чтобы у арендатора был полис.

Несколько других положений, которые вы можете добавить, — это запрет на субаренду, комната, занятая только соседом по комнате, отсутствие изменений в комнате и детали платы за просрочку платежа. Если вы хотите взглянуть на точное соглашение об аренде, которое я использую, вы можете увидеть его здесь и загрузить, если хотите .

Этап четвертый: больше правил??
Да, вы наверняка хотите иметь какие-то домашние правила. Правила внутреннего распорядка поддерживают порядок и мир в вашем доме. Каждый может согласиться после долгого рабочего дня, что хочет отдохнуть в спокойном доме, верно?

Соглашение с соседом по комнате важно, потому что оно касается вещей, которых нет в договоре аренды. У меня есть 15 правил, и каждое из них важно. Вот пара, которая помогла мне сохранить мир в моем доме.

Никаких гостей на ночь – мой дом площадью 1000 квадратных футов. Ни в коем случае не большой. Этот размер отлично подходит для пары или нескольких человек. Как только вы начинаете добавлять дополнительных людей, ситуация в ванной становится беспокойной. Чтобы сохранить мир в доме, я объясняю своей соседке по комнате, почему обычное расписание каждого человека намного лучше без ночных гостей.

Уровень шума – я просыпаюсь в 4:54 утра каждый день. Не спрашивайте меня, как я остановился на этом, но я сделал. Я удостоверяюсь, что все понимают, что будут тихие часы, которые позволят всем выспаться. Сон важен, и вы хотите убедиться, что все полностью отдохнули. Когда люди лишены сна, жизнь совсем не веселая.

По иронии судьбы, чем больше правил я добавляю к этому соглашению, тем лучшего соседа по комнате я получаю. У меня есть полный список всех 15 правил здесь . Вы можете использовать и редактировать его в соответствии с вашими потребностями.

Шаг пятый: будь строгим
Чем больше я уважаю заключенные соглашения, тем больше мои соседи по комнате уважают меня.

Если есть штраф за просрочку, и сосед по комнате платит с опозданием, взимайте плату.

Как только вы начнете идти на компромисс здесь и там, вы можете начать идти на компромисс в более крупных областях.

Следуйте вашим соглашениям с T.

Так что же дальше?
Работа арендодателем помогла мне понять, что работа по 40 часов в неделю — не единственный способ зарабатывать деньги каждый месяц. Как только я открыл свой разум для чего-то нового и неудобного, я начал расти как в финансовом, так и в личном плане.

Моя жизнь прошла от сна на диване с нулевым счетом в банке до обучения других тому, как стать домовладельцем, сдающим комнату.

Быть арендодателем, сдающим комнату в аренду, не должно быть стрессовым или запутанным. На самом деле это может быть довольно весело, и вы получаете пассивный доход. Беспроигрышный вариант.

Обладая более чем 5-летним опытом и более чем 30 соседями по комнате, я видел почти все, что касается аренды комнат.

Я создал пошаговый курс, в котором вы узнаете, как сдать в аренду свою свободную спальню, защитить себя и ежемесячно получать пассивный доход с минимальными усилиями. Если вы никогда раньше не сдавали комнату, этот курс для вас! Вы можете записаться здесь. Этот курс поможет вам перейти от неясности и путаницы из-за всей противоречивой информации к ясности и точному знанию того, как сдать в аренду свою свободную спальню.

Самое главное, теперь я могу с уверенностью сказать маме, что делаю все возможное во всех сферах своей жизни, и это делает все это стоящим.

Удачного землевладения!

Моя цель – помочь вам обрести ясность и сдать свободную спальню без стресса.

Вы заинтересованы в том, чтобы узнать, как заработать деньги, сдавая в аренду свои свободные комнаты?

Похожие записи

3 комментария

  1. Мы выбираем лишь самые важные и самые интересные новости, ведь образовывать нескучный сайт о технике — это значит не самовольно публиковать интересные новости, однако и не публиковать не интересные. Вы также можете подписаться на выше еженедельный дайджест и некогда в неделю брать письмо с самыми интересными новостями прошедшей недели. Ныне побег hi tech дает нам масса поводов воеже новостей, которые опричь вчера казались фантастикой, а теперь это уже не будущее, а наше настоящее — ведь пример не стоит для месте и новые технологии появляются индивидуальный день.

  2. Завод железобетонных изделий в городе Сергиев Посад реализует продукцию собственного производства, которая используется в строительной сфере. Производитель поставляет железобетонные блоки, балки, плиты, опоры, панели, перемычки, колонны, которые используются при возведении жилых зданий, коммерческих и промышленных строений. Предлагаемая продукция применяется при постройке мостов, дорог, железнодорожных платформ, прокладке теплотрассы и канализации.

    На сайте колонны и ригели железобетонные ) можно ознакомиться с ассортиментом продукции завода «К-ЖБИ». В каталоге представлены железобетонные изделия разных габаритов, а также бетонные смеси и строительные материалы – песок, щебень, цемент. Производитель следит за качеством продукции, использует проверенное сырье, применяет современные технологии изготовления. В распоряжении завода имеется необходимое оснащение, позволяющее производить большие объемы качественных бетонных смесей, а также железобетонные конструкции в любом количестве.

    Завод поставляет бетонные плиты перекрытия, фундаментные блоки, железобетонные перемычки для окон и дверей, плиты ограждения, элементы теплотрасс, изделия для железнодорожных платформ, блоки дорожных ограждений и многое другое. Кроме представленных в каталоге изделий, производитель занимается изготовлением конструкций по чертежам заказчика. Если нужны железобетонные конструкции с определенными параметрами, достаточно обратиться по указанному на сайте номеру, чтобы уточнить все детали.

    Завод находится в Сергиевом Посаде, доставка материалов и железобетонных конструкций возможна в другие регионы России. На сайте можно посмотреть готовые проекты жилых домов, выбрать нужные материалы и оставить заявку для получения консультации.

  3. Спрос приобрести видеокарты и даже устройства для майнинга растет ежегодно, на фоне чего появился недобор настоящих товаров и прайсы на этим устройства заметно повысились. Это спровоцировало к удвоенью отгрузок видеокарт, не говоря уже о майнинг ферм и к тому же ASIC майнеров из заграницы. Между тем многочисленные импортеры встретились со сложностями при растаможке товаров. Логистическая компания «ВЭД ЛАЙН» оказывает совокупность услуг по таможенному декларированию оборудования для майнинга криптовалют, что дадут способ поставщикам решить большую часть проблем при ввозе аналогичных товаров и также гарантировать постоянные поставки. По своим техническим характеристикам электрооборудование для добычи криптовалюты необходимо регистрации нотификации. Большинство изготовителей, например PowerColor, Sapphire, Inno3D и Bitmain Technologies Ltd, соответственно оформили нотификации на популярные видеокарты и к тому же майнинговое обрудование. При таможенном декларировании инспектора сопоставляются с сведениями в части стоимости товаров с таможенной базой данных, вдобавок со сведениями на официальных сайтах изготовителей видеокарт и майнеров. При условии если у таможенного органа будет повод подозревать, что все таки стоимость указана не достоверно, именно это способно повергнуть к задержанию в таможенном декларировании и выставлении вспомогательных требований касательно стоимости товаров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.